Habitat Développement Coopératif est une société de promotion immobilière principalement spécialisée dans la réalisation d’opérations sous la forme juridique de Sociétés Civiles Coopératives de Construction et de Vente (SCCCV).
La réglementation des SCCCV excluant la réalisation de bénéfices, l’économie coopérative constitue un des moyens permettant l’accession à la propriété pour des ménages disposant de revenus modestes. En effet, l’absence de marge bénéficiaire, la faible utilisation des financements externes et une rémunération des auxiliaires de vente peu élevée contribuent à diminuer la charge de ces composantes dans le prix des logements sans, bien entendu, toucher à leur aspect qualitatif.
Les ventes des appartements en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achêvement) opérées par les SCCC sont accompagnées d’une garantie financière d’achèvement.
Habitat Développement Coopératif est l'une des solutions pouvant contribuer à une sortie de la crise du logement en se situant dans l’offre pour un parcours résidentiel élargi pour tous dans une ville équilibrée.
Le constat :
- Les besoins en matière de logement sont de plus en plus importants et il manque environ 1 million et demi de logements en France
- L’offre de logements est en inadéquation avec le revenu des ménages
- Les Français éprouvent un réel désir d’habitat choisi et de qualité et le problème du logement dans ce pays n’est donc pas simplement quantitatif.
Les solutions :
- Un effort important sur le nombre de logements construits et sur la qualité de la construction.
- Un soutien volontariste de l’accession à la propriété et en particulier de l’accession sociale
- Attribuer les logements sociaux locatifs aux familles qui en ont réellement besoin.
Pour mettre en application ces solutions, il y a des mesures prises par l’État et les partenaires financiers telles que la déduction fiscale des intérêts d’emprunts, l’allongement de leur durée et la maîtrise des taux d’intérêts, mais il y a également le Partenariat Public - Privé.
C'est dans le cadre de ce Partenariat qu’Habitat Développement Coopératif, par ses rapports avec les municipalités, les SEM (Sociétés d'Economie Mixte) d’aménagement et les EPA (Etablissements Publics d'Aménagement), trouve sa place dans l’organisation de la politique de la ville. Des conventions sont passées entre ces établissements et Habitat Développement Coopératif pour des opérations immobilières ciblées qui entraînent l’observation de cahier des charges portant sur :
- La qualité environnementale des opérations
- Des mesures anti-spéculatives justifiées par des mesures incitatives prises par les collectivités permettant une diminution substantielle des prix de revient d’une opération coopérative (principe du gagnant-gagnant)
- La production de logements dont les prix entrent dans le cadre des prêts sociaux (Prêts à Taux Zéro, Prêt à l’accession sociale)
- Le développement de logements plus particulièrement adaptés à certaines catégories de salariés, notamment les jeunes couples actifs ou les primo accédants.
Toujours menées dans le respect de l’intérêt public des collectivités locales, nos opérations de construction de logements en accession libre à coût maîtrisé (ou accession sociale à la propriété) sont tout à fait aptes à s’inscrire dans des programmes de rénovation urbaine et être considérées comme un instrument privilégié de la Politique de la Ville en matière de mixité sociale.